S. r. o. plátce DPH se zabývá finanční činností a dále vlastní apartmány, které nabízí na Airbnb apod. (ubytovací činnost). Nyní se rozhodli, že jeden z těch apartmánů mají v plánu dlouhodobě pronajmout na bydlení. Takže si říkám, jak to bude s tím koeficientem. Protože finanční činnost je obří a do koeficientu vstupuje taky a pak je na společná plnění jen cca 15% nárok. A doteď byl 100% nárok u ubytovacích služeb. Ale když jeden apartmán teda dali osvobozeně, dá se krátící koeficient použít ryze na tu druhou činnost? Asi ne, že? Tak mám strach, aby kvůli jednomu apartmánu nepřišli o drtivou většinu odpočtu. V zákoně jsem nenašla, že každá činnost by se mohla posuzovat na koeficient odděleně.
Sleduje se pouze jeden koeficient za všechny činnosti dohromady. Nelze tedy mít koeficient pro finanční činnost a jiný pro pronájem apartmánů. U plnění, které bude použito pro apartmány, které jsou v rámci ubytovací činnosti, bude 100 % nárok, u plnění, které bude pouze pro apartmán, který bude dlouhodobě pronajat, bude 0 % nárok. Pokud bude plnění, které bude zároveň pro apartmán na ubytovací služby i pro apartmán dlouhodobě pronajatý, bude vstupovat do kráceného nároku, kde se bude krátit celkovým koeficientem (do výpočtu kterého spadá i finanční činnost). Doporučuji si nechat fakturovat zvlášť plnění související s apartmánem na pronájem a plnění pro ostatní apartmány, aby se u ostatních apartmánů zachoval plný nárok na odpočet.
§ 76 a násl. ZDPH
Získejte profesionální odpověď na své otázky z oboru účetnictví a daní. Konzultace probíhají formou e-mailu, online callu nebo osobního setkání.
Taxomat je váš digitální pomocník pro snadné a rychlé vyřešení daní. Získejte přehled, eliminujte chyby a zpracujte daňové přiznání bez zbytečné námahy. Ušetřete čas i starosti – vyzkoušejte Taxomat ještě dnes!
