Poplatník bydlel půl roku v bytě, následně byt začal pronajímat. Na byt má hypotéku. Podle mě není možné uplatnit úroky jako nezdanitelnou část základu daně, protože byt neslouží pro bydlení po celé zdaňovací období. Naopak bych dal celou částku úroků jako výdaj k nájmu. Co myslíte? Neřešil někdo něco podobného?
Dle dikce § 15 odst. 4 ZDP platí, že nezdanitelnou část základu daně uplatním v případě, pokud po celé zdaňovací období splňuji podmínku bytové potřeby dle § 4b ZDP. Pokud aspoň na 1 den nemovitost pronajmu, tak jsem porušil podmínku, a tak nelze uplatnit úrok jako odpočet vůbec. To samé platí, pokud k 31. 12. nejsem již vlastníkem nemovitosti. To znamená, že o úroky úplně přijdu? Ne. Pokud jsem nemovitost prodal a prodej není osvobozen od daně, tak uhrazené úroky uplatní v souladu s § 10 odst. 5 ZDP do výdajů a pokud nemovitost pronajímám a uplatňuji skutečné výdaje, tak mohu úroky započítat do výdajů k § 9 ZDP, ale pozor, pouze poměrnou část od měsíce, kdy byl zahájen nájem.
§ 15 odst. 4 ZDP
Získejte profesionální odpověď na své otázky z oboru účetnictví a daní. Konzultace probíhají formou e-mailu, online callu nebo osobního setkání.
Taxomat je váš digitální pomocník pro snadné a rychlé vyřešení daní. Získejte přehled, eliminujte chyby a zpracujte daňové přiznání bez zbytečné námahy. Ušetřete čas i starosti – vyzkoušejte Taxomat ještě dnes!
