Odpověď:

Nárok na odpočet u nebytové jednotky je možný pouze v daném případě:

1. budete tam mít kancelář / sídlo / provozovnu
2. nebytovou jednotku použijete pouze pro účely krátkodobých nájmů (Air bnb / Booking)
3. účel nákupu je flipování (nákup a následný prodej) - u této varianty bude FÚ opatrnější

Pokud máte jiné účely, tak FÚ nárok nevrátí / nebo to projde, ale i tak budete muset DPH vracet.

Pokud se Vám tedy nárok na DPH povedlo získat, tak teď je třeba řešit prodej. K prodeji nebytové jednotky dojde po roce. Dle § 56 ZDPH platí, že se zdaní pouze první dodání nemovité věci (tj. v rámci nákupu došlo k odvodu DPH, takže další prodeje jsou bez DPH).

Pokud v dané jednotce nedělal žádné opravy, tak prodej bude opravdu bez DPH, takže se uvede na ř. 50 DPH (+ 51 bez nároku na odpočet, pokud se jedná o prodej majetku, který není nedílnou součástí ekonomické činnosti - dle mého je součástí, tudíž jen ř. 50). Ovšem má to svoji "daň", a vzhledem k tomu, že je výstup 0, tak je třeba šáhnout na vstup, jelikož lhůta pro osud odpočtu je 10 let. Pokud k uplatnění nároku došlo v roce 2025 a k prodeji v roce 2026, tak je třeba DPH vrátit = uplatněné DPH * (0 - 1) * 9/10 (jen 1/10 se nechá v rámci roku 2025).

Pokud se chcete vyhnout korekci odpočtu DPH, tak by musel být výstup zatížen DPH, což lze, pokud by byla protistrana plátcem DPH a s dobrovolným režimem zdanění by souhlasila. Kupující je ovšem neplátce, tudíž zde tato varianta nepřipadá v úvahu.