⚠️ Potřebujete udělat daně za rok 2024? Kontaktujte nás.
📖 E-book ZDARMA - Daně a začátky podnikání 2025
⚠️ Chcete se stát naším klientem? Právě nabíráme.
Lze rekonstrukce uplatnit jako daňově započitatelný náklad?
Záleží na povaze rekonstrukce. Daňové zákony rozlišují mezi opravou/údržbou a technickým zhodnocením (investicí). Běžné opravy a údržba – tedy uvedení nemovitosti do původního či provozuschopného stavu – jsou daňově uznatelné náklady okamžitě. Například výměna rozbitého kotle, malování, oprava střechy stejnou krytinou apod. jdou přímo do nákladů v tom roce, kdy je uhradíte. Technické zhodnocení znamená takovou rekonstrukci či vylepšení, které prodlouží životnost, změní užívání nebo podstatně zlepší parametry nemovitosti. Typicky sem spadá modernizace nebo přístavba, ale i výměna vybavení za výrazně lepší (např. výměna podlahy za kvalitnější, pokud nové řešení zvyšuje užitnou hodnotu). Technické zhodnocení není jednorázový náklad, musí se promítnout formou odpisů – zvýší vstupní cenu nemovitosti a odepisuje se postupně. Zákon stanoví limit 80 000 Kč ročně na jednu nemovitost. Pokud úhrn investic do vylepšení v jednom roce přesáhne 80 000 Kč, považuje se to za technické zhodnocení. Jestliže zůstanete pod touto hranicí, můžete výdaje účtovat jako opravy (pozor, musí to i fakticky být oprava, ne úplná modernizace – nelze rozdělit jednu velkou investici do více faktur po 70 tis. a tvrdit, že to nebylo TZ – finanční úřad posuzuje i věcnou stránku). Pokud byste v jednom roce provedli víc menších úprav pod 80 tis., ale dohromady by přesáhly 80 000 Kč a bylo by to v součtu zhodnocení, také se to považuje za TZ.
Příklady: Výměna dřevěných oken za plastová může být považována za opravu, pokud se zásadně nemění parametry (např. počet skel stejný, obdobné vlastnosti). Naopak přestavba umakartového jádra v bytě na zděné kvalitní jádro je obvykle technické zhodnocení (zlepší standard bytu). Stejně tak vybudování nové koupelny, zateplení domu, přístavba balkónu apod. jsou investice – daňově se neodečtou hned, ale přes odpisy. Opravy, které jen obnovují původní stav, lze účtovat hned (např. výměna střešní krytiny za obdobnou, protože původní dosloužila – to je údržba). Drobná vylepšení do 80 000 Kč ročně – např. koupě nového bojleru, položení dlažby v pokoji – se mohou také dát přímo do nákladů, protože nepřekročí limit.
§ 33 ZDP
Získejte profesionální odpověď na své otázky z oboru účetnictví a daní. Konzultace probíhají formou e-mailu, online callu nebo osobního setkání.
Rozhodně Standovu přípravu doporučuji. Je to přesně rok, co jsem se začala na zkoušky učit – sama. Tápala jsem, jak přípravu uchopit. Naštěstí jsem objevila přípravu od Standy. Sice mi to trvalo déle, ale napodruhé jsem zkoušky zvládla. Sama bych to nezvládla.
Tahle příprava je opravdu žádoucí, jdu do toho, investování do sebe je v tuto dobu více než žádoucí.
Sice jsem se na zkoušky zatím nepřihlásila, ale díky podzimnímu kurzu a také knihám jsem získala spoustu informací a odpovědí na otázky, které mi velmi pomohly v práci. Vše hezky vysvětleno, a hlavně vyzkoušeno na konkrétních příkladech z praxe. Až se odhodlám ke zkouškám určitě znovu zakoupím. Moc děkuji za vše.
Přípravu se panem Suchanem určitě doporučuji. Jeho vzdělávání má "hlavu a patu" a navíc vás bude bavit. Součástí je spousta kvalitních materiálů, webináře, praktické příklady, podcasty, podporující komunita a k tomu možnosti dotazů prakticky nepřetržitě po celou dobu příprav
Všem, co chtějí úspěšně složit zkoušky na daňového poradce doporučuji přípravný kurz se Standou. Sama jsem jim prošla a nemohu, než chválit!
Chcete udělat zkoušky? Jděte do toho se Standou…. úspěch zaručen.
Doporučuji každému, kdo přemýšlí o zkouškách. Příprava velmi urychlí proces učení a pomůže pochopit i složitá témata, které Standa umí vysvětlit jednoduše tak, aby pochopil každý. Zároveň chat s ostatními účastníky zajistí neustálou motivaci.
Najít na pomoc s přípravou na zkoušky Standu - to byla trefa do černého . Neocenitelné praktické rady, kvalitně zpracované knihy, které u zkoušek významně pomohou, webináře obsahující spoustu informací, to je skvělý základ přípravy. Připočtu-li k tomu i podporu ve formě chatu, otázky dne a další podpůrné metody, není na trhu nic lepšího. Mohu jen a jen doporučovat!
Taky můžu jedině doporučit. Standa je opravdu zapálený, má rozsáhlé znalosti, je k dispozici pro případné otázky, přípravu má skvěle promyšlenou. A navíc celý kurz je za opravdu bezkonkurenční cenu. Oceňuji, že příprava trvá celé období před termínem zkoušky.
