Letos jsme zdědili se sestrou po otci RD za odhadovanou cenu kolem 9 mil. Kč. Sestra spěchá na prodej domu ještě tento rok 2026, ale já bych jej prodal až příští rok. Když odkoupím od ní její část domu již letos tj. v r. 2026 a dům prodám až v roce 2027, a bude-li prodej realizován za cca. 9 mil. Kč, budu muset z této celé částky potom platit v roce 2027 DPH ve výši 21%, nebo jenom z části ceny domu tj. po odpočtu již letos zaplacené prodejní ceny sestře (kolem 4,5 mil. Kč)?
Pokud shora uvedená domněnka neplatí, existuje nějaká cesta, že bych z následného prodeje celého domu v roce 2027, tj. kolem 9 mil. Kč neplatil FÚ z důvodu dědictví žádnou DPH?
Dědictví je od daně osvobozeno dle § 4a písm. a) ZDP. Vzhledem k tomu, že hodnota dědictví je nad 5 000 000 Kč, vzniká oznamovací povinnost dle § 38v ZDP (je třeba do lhůty pro podání DP podat oznámení). Částka je na jednu osobu, jeden druh příjmu (v rámci dědictví se jedná o jeden druh děděného jmění) za jednu transakci, takže pokud celkem 9 000 000 Kč, tak to vychází na 4 500 000 Kč na každého (z důvodu opatrnosti bych i tak oznámení podal, pokuta za nepodání je až 15 %).
Co se týče platby DPH, tak pokud jste to nabyl jako fyzická osoba nepodnikatel na rodné číslo, tak v prodeji vystupujete jako osoba nepovinná k dani, tudíž tento prodej není ekonomickou činností. Z prodeje DPH neodvedete. Pokud byste i přes to si myslel, že v dané transakci vystupujete jako osoba povinná k dani, tak druhé dodání zboží se již nezdaňuje, viz § 56 ZDPH.
§ 4a písm. a) ZDP
Získejte profesionální odpověď na své otázky z oboru účetnictví a daní. Konzultace probíhají formou e-mailu, online callu nebo osobního setkání.
Taxomat je váš digitální pomocník pro snadné a rychlé vyřešení daní. Získejte přehled, eliminujte chyby a zpracujte daňové přiznání bez zbytečné námahy. Ušetřete čas i starosti – vyzkoušejte Taxomat ještě dnes!
