Odpověď:

Pokud by v nemovitosti bydlel, běžel by časový test dle § 4 odst. 1 písm. a) ZDP a časový test pro osvobození by byl splněn:

• takový příjem se nehlásí (i kdyby byl nad 5 000 000 Kč, pokud v kupní smlouvě je uvedena částka)
• do DP se neuvádí

Pokud v nemovitosti nebydlel a nabyl ji před novelou (před 1. 1. 2021), běží časový test 5 let, jinak 10 let. Pokud tyto časové testy nesplní, tak má možnost použít tzv. "podmíněné osvobození":

• pozor, na časový test 5 let nelze, takže zde má "smůlu"
• pokud nabyl po 1. 1. 2021, běží časový test 10 let a zde podmíněné osvobození použít lze

Co k tomu je třeba udělat?

1. do lhůty pro podání DP je třeba podat oznámení o uspokojení vlastní bytové potřeby dle § 4b ZDP (stačí volnou formou, není předepsán formulář, pokud lhůta není splněna, tak osvobození nezaniká, lze uplatnit i dodatečně, poplatníkovi ovšem hrozí pokuta dle § 247a DŘ)
2. do konce roku následujícího (pokud prodal 2025, tak do 31. 12. 2026) musí poslat na FÚ kupní smlouvu + potvrzení o úhradě finančních prostředků - poté se jedná o úplné osvobození

Vámi zmiňovaný limit 5 000 000 Kč je oznámení o osvobozených příjmech nad 5 000 000 Kč. Ten se u úplatného prodeje nemovitých věcí nepoužije v případě, pokud je v kupní ceně uvedena částka.