Jaký je rozdíl mezi tím, když nakoupím nemovitost na firmu nebo na FO, jsou v tom nějaké rozdíly? A Můžu si jako firma odečíst DPH?
Rozdíly jsou v tom, že kupované nemovitosti na firmu nemohu osvobodit dle časových testů (ty platí jen pro fyzické osoby). Ovšem mohu poté prodat celý podíl na firmě po 5 letech od založení, to je také osvobozeno od daně, pokud podíl držím jako fyzická osoba nebo po 12 měsících, pokud podíl je aspoň ve výši 10 % a držím to jako právnická osoba.
Daňové odpisy může použít jak právnická, tak i fyzická osoba (podnikatel / i nepodnikatel u nemovitostí, které jsou pronajímány).
Co se týče DPH, tak nárok lze uplatnit pouze v případě, pokud by se nemovitost krátkodobě pronajímala přes Air bnb, Booking apod. Tj. jednalo by se o tzv. ubytovací služby. Jinak pokud by byl nákup realizován pro účely dlouhodobého nájmu / osobní potřeby, zde nárok na odpočet daně není.
§ 4 odst. 1 písm. q) ZDP
Získejte profesionální odpověď na své otázky z oboru účetnictví a daní. Konzultace probíhají formou e-mailu, online callu nebo osobního setkání.
Taxomat je váš digitální pomocník pro snadné a rychlé vyřešení daní. Získejte přehled, eliminujte chyby a zpracujte daňové přiznání bez zbytečné námahy. Ušetřete čas i starosti – vyzkoušejte Taxomat ještě dnes!
