Jaké náklady lze daňově započítat při nákupu a náklady spojené s financováním nemovitostí?
Při pořízení nemovitosti k pronájmu je hlavním „nákladem“ samotná kupní cena – tu však nelze jednorázově uplatnit, ale lze ji odepisovat. Odpisy nemovitosti jsou uznatelným daňovým nákladem, pokud pronajímáte s využitím skutečných výdajů. Do vstupní ceny pro odpisy se zahrnou i vedlejší pořizovací výdaje – např. poplatky za právní služby, provize realitce při koupi apod. (tyto výdaje zvýší pořizovací cenu a promítnou se postupně v odpisech). Pozemek se neodepisuje, proto se z kupní ceny zpravidla odděluje hodnota pozemku a stavby.
Co se týče nákladů financování, úroky z hypotečního úvěru použitého na nákup či rekonstrukci nemovitosti jsou daňově uznatelným výdajem. Lze odečítat úroky z jakékoli půjčky či úvěru, jehož účel souvisí s pořízením nebo vylepšením nemovitosti a také související bankovní poplatky (vedení úvěrového účtu, poplatek za sjednání hypotéky apod.). Není stanoven žádný absolutní limit – pokud uplatňujete skutečné výdaje, odečtete veškeré zaplacené úroky v daném roce. (Pozor: nezaměňovat s „odpočtem úroků od základu daně“ do 150 000 Kč ročně).
Další náklady související s financováním – například pojištění schopnosti splácet či odhad ceny pro banku – jsou také daňově uznatelné (typicky jako součást celkových nákladů na úvěr). Jistina (splátka samotného dluhu) nákladem není, protože představuje investici do majetku, nikoli výdaj ovlivňující zisk. Uplatníte však vše, co je „nad“ jistinu: úroky, poplatky, pojištění úvěru apod.
§ 10 ZDP
Získejte profesionální odpověď na své otázky z oboru účetnictví a daní. Konzultace probíhají formou e-mailu, online callu nebo osobního setkání.

Rozhodně Standovu přípravu doporučuji. Je to přesně rok, co jsem se začala na zkoušky učit – sama. Tápala jsem, jak přípravu uchopit. Naštěstí jsem objevila přípravu od Standy. Sice mi to trvalo déle, ale napodruhé jsem zkoušky zvládla. Sama bych to nezvládla.

Tahle příprava je opravdu žádoucí, jdu do toho, investování do sebe je v tuto dobu více než žádoucí.

Sice jsem se na zkoušky zatím nepřihlásila, ale díky podzimnímu kurzu a také knihám jsem získala spoustu informací a odpovědí na otázky, které mi velmi pomohly v práci. Vše hezky vysvětleno, a hlavně vyzkoušeno na konkrétních příkladech z praxe. Až se odhodlám ke zkouškám určitě znovu zakoupím. Moc děkuji za vše.

Přípravu se panem Suchanem určitě doporučuji. Jeho vzdělávání má "hlavu a patu" a navíc vás bude bavit. Součástí je spousta kvalitních materiálů, webináře, praktické příklady, podcasty, podporující komunita a k tomu možnosti dotazů prakticky nepřetržitě po celou dobu příprav

Všem, co chtějí úspěšně složit zkoušky na daňového poradce doporučuji přípravný kurz se Standou. Sama jsem jim prošla a nemohu, než chválit!

Chcete udělat zkoušky? Jděte do toho se Standou…. úspěch zaručen.

Doporučuji každému, kdo přemýšlí o zkouškách. Příprava velmi urychlí proces učení a pomůže pochopit i složitá témata, které Standa umí vysvětlit jednoduše tak, aby pochopil každý. Zároveň chat s ostatními účastníky zajistí neustálou motivaci.

Najít na pomoc s přípravou na zkoušky Standu - to byla trefa do černého . Neocenitelné praktické rady, kvalitně zpracované knihy, které u zkoušek významně pomohou, webináře obsahující spoustu informací, to je skvělý základ přípravy. Připočtu-li k tomu i podporu ve formě chatu, otázky dne a další podpůrné metody, není na trhu nic lepšího. Mohu jen a jen doporučovat!

Taky můžu jedině doporučit. Standa je opravdu zapálený, má rozsáhlé znalosti, je k dispozici pro případné otázky, přípravu má skvěle promyšlenou. A navíc celý kurz je za opravdu bezkonkurenční cenu. Oceňuji, že příprava trvá celé období před termínem zkoušky.