Odpověď:

Při pořízení nemovitosti k pronájmu je hlavním „nákladem“ samotná kupní cena – tu však nelze jednorázově uplatnit, ale lze ji odepisovat. Odpisy nemovitosti jsou uznatelným daňovým nákladem, pokud pronajímáte s využitím skutečných výdajů. Do vstupní ceny pro odpisy se zahrnou i vedlejší pořizovací výdaje – např. poplatky za právní služby, provize realitce při koupi apod. (tyto výdaje zvýší pořizovací cenu a promítnou se postupně v odpisech). Pozemek se neodepisuje, proto se z kupní ceny zpravidla odděluje hodnota pozemku a stavby.

Co se týče nákladů financování, úroky z hypotečního úvěru použitého na nákup či rekonstrukci nemovitosti jsou daňově uznatelným výdajem. Lze odečítat úroky z jakékoli půjčky či úvěru, jehož účel souvisí s pořízením nebo vylepšením nemovitosti a také související bankovní poplatky (vedení úvěrového účtu, poplatek za sjednání hypotéky apod.). Není stanoven žádný absolutní limit – pokud uplatňujete skutečné výdaje, odečtete veškeré zaplacené úroky v daném roce. (Pozor: nezaměňovat s „odpočtem úroků od základu daně“ do 150 000 Kč ročně).

Další náklady související s financováním – například pojištění schopnosti splácet či odhad ceny pro banku – jsou také daňově uznatelné (typicky jako součást celkových nákladů na úvěr). Jistina (splátka samotného dluhu) nákladem není, protože představuje investici do majetku, nikoli výdaj ovlivňující zisk. Uplatníte však vše, co je „nad“ jistinu: úroky, poplatky, pojištění úvěru apod.