Jak se řeší daně u krátkodobých vs. dlouhodobých pronájmů?
Krátkodobé pronájmy (např. přes Airbnb) a dlouhodobé pronájmy se z hlediska daní posuzují odlišně. Dlouhodobý pronájem bytu (nájemník jej užívá k bydlení a pronajímatel neposkytuje doplňkové služby jako úklid či výměnu prádla) se daní jako příjem z nájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů, což je výhodné – tento příjem nepodléhá odvodům na sociální a zdravotní pojištění. Při dlouhodobém pronájmu si pronajímatel může uplatnit buď skutečné výdaje (včetně odpisů nemovitosti, úroků, oprav apod.) nebo paušální výdaj 30 %.
Krátkodobý pronájem (typicky pronajímání na dny turistům) zákon považuje za poskytování ubytovací služby, tedy za příjem ze samostatné výdělečné činnosti podle § 7 ZDP. To znamená, že hostitel je brán jako podnikatel (OSVČ) a musí platit i sociální a zdravotní pojištění z těchto příjmů. Krátkodobý pronajímatel vede evidenci příjmů a výdajů a může uplatnit buď skutečné nebo paušální výdaje – u živnosti „ubytovací služby“ je standardní paušál 60 %. Oproti dlouhodobému pronájmu tedy u krátkodobého vznikají povinnosti přehledů pro ČSSZ a zdravotní pojišťovnu a vyšší administrativní zátěž.
DPH
Dlouhodobý nájem bytů k bydlení je osvobozen od DPH. Naproti tomu u krátkodobých pronájmů jde o zdanitelnou službu (ubytování) – pokud pronajímatel překročí obrat 2 mil. Kč ročně, musí se stát plátcem DPH a ubytovací služby zdaňuje. I pod touto hranicí však mnozí musí řešit DPH jako identifikované osoby: pokud využívají zahraniční platformy (Airbnb účtuje provizi ze zahraničí), musí se registrovat k DPH jako identifikovaná osoba a odvádět DPH z přijatých služeb (provize), přestože nejsou plátci DPH.
§ 9 ZDP
Získejte profesionální odpověď na své otázky z oboru účetnictví a daní. Konzultace probíhají formou e-mailu, online callu nebo osobního setkání.

Rozhodně Standovu přípravu doporučuji. Je to přesně rok, co jsem se začala na zkoušky učit – sama. Tápala jsem, jak přípravu uchopit. Naštěstí jsem objevila přípravu od Standy. Sice mi to trvalo déle, ale napodruhé jsem zkoušky zvládla. Sama bych to nezvládla.

Tahle příprava je opravdu žádoucí, jdu do toho, investování do sebe je v tuto dobu více než žádoucí.

Sice jsem se na zkoušky zatím nepřihlásila, ale díky podzimnímu kurzu a také knihám jsem získala spoustu informací a odpovědí na otázky, které mi velmi pomohly v práci. Vše hezky vysvětleno, a hlavně vyzkoušeno na konkrétních příkladech z praxe. Až se odhodlám ke zkouškám určitě znovu zakoupím. Moc děkuji za vše.

Přípravu se panem Suchanem určitě doporučuji. Jeho vzdělávání má "hlavu a patu" a navíc vás bude bavit. Součástí je spousta kvalitních materiálů, webináře, praktické příklady, podcasty, podporující komunita a k tomu možnosti dotazů prakticky nepřetržitě po celou dobu příprav

Všem, co chtějí úspěšně složit zkoušky na daňového poradce doporučuji přípravný kurz se Standou. Sama jsem jim prošla a nemohu, než chválit!

Chcete udělat zkoušky? Jděte do toho se Standou…. úspěch zaručen.

Doporučuji každému, kdo přemýšlí o zkouškách. Příprava velmi urychlí proces učení a pomůže pochopit i složitá témata, které Standa umí vysvětlit jednoduše tak, aby pochopil každý. Zároveň chat s ostatními účastníky zajistí neustálou motivaci.

Najít na pomoc s přípravou na zkoušky Standu - to byla trefa do černého . Neocenitelné praktické rady, kvalitně zpracované knihy, které u zkoušek významně pomohou, webináře obsahující spoustu informací, to je skvělý základ přípravy. Připočtu-li k tomu i podporu ve formě chatu, otázky dne a další podpůrné metody, není na trhu nic lepšího. Mohu jen a jen doporučovat!

Taky můžu jedině doporučit. Standa je opravdu zapálený, má rozsáhlé znalosti, je k dispozici pro případné otázky, přípravu má skvěle promyšlenou. A navíc celý kurz je za opravdu bezkonkurenční cenu. Oceňuji, že příprava trvá celé období před termínem zkoušky.