⚠️ Potřebujete udělat daně za rok 2024? Kontaktujte nás.
📖 E-book ZDARMA - Daně a začátky podnikání 2025
⚠️ Chcete se stát naším klientem? Právě nabíráme.
Jak funguje daň z nemovitých věcí dnes a jaký je výhled do budoucna?
Daň z nemovitých věcí se platí každoročně za vlastnictví pozemků a staveb. Vlastník podává daňové přiznání jednou při nabytí (nebo změně nemovitosti) a pak každý rok platí vyměřenou daň do konce května (pokud je daň nad 5 000 Kč, tak jsou splátky 2). Do roku 2023 byla tato daň v ČR velmi nízká (jen asi 0,7 % daňových příjmů, jedno z nejnižších v EU). Od roku 2024 však došlo k významnému zvýšení – sazby daně se plošně zvedly zhruba o 80 % (průměrně). Například roční sazba u obytných budov stoupla ze 2 Kč na 3,50 Kč za m² obytné plochy. V mnoha případech se tak daň z nemovitých věcí přibližně zdvojnásobila. Zároveň se nově zavedl inflační koeficient, který umožní automaticky navyšovat daň podle inflace (max. o 20 % ročně) od roku 2025. To znamená, že do budoucna může daň každoročně mírně růst, aniž by se musel měnit zákon – bude záležet na inflaci.
Další změnou je také úprava lokálních koeficientů. Obce dosud mohly uplatnit místní koeficient 1–5 na celý svůj katastr. Nyní mohou stanovovat koeficienty flexibilněji (v rozmezí 0,5 až 5,0) a různě pro různé části obce nebo typy nemovitostí. To umožní větší rozdíly mezi městy – např. město může zvýšit daň v centru pro komerční objekty, ale ponechat nižší sazbu pro rodinné domy na okraji. Cílem je, aby daň více motivovala k efektivnímu využití půdy (např. zdanit prázdné stavební parcely ve městech). Pro vlastníky to znamená, že musí sledovat vyhlášky obcí – v některých obcích se daň zvedne výrazně, jinde zůstane nízká.
Výhled do budoucna
Vláda naznačila, že vyšší daň z nemovitých věcí chce využít i pro státní rozpočet – nově polovina výnosu daně půjde státu (dříve vše obcím). Očekává se dodatečných cca 10 miliard Kč ročně pro stát. Tlak na vyšší zdanění majetku obecně roste. Do budoucna se proto diskutují i možné další reformy: například někteří ekonomové navrhli zvýšit daň z nemovitostech věcí diferencovaně – více zdanit majitele více bytů a lukrativních nemovitostí, naopak ulevit chudším regionům. Jejich koncept počítá s rozdělením daně zvlášť na část za pozemek (která by byla vyšší) a za stavbu (nižší), aby se motivovalo stavět, a ne držet prázdné pozemky. Taková reforma by mohla přinést další zvýšení inkasa daně. Zatím to ale není vládní politika – spíše vize do budoucna.
Pravděpodobné je, že daň z nemovitých věcí poroste – ať už pravidelně o inflaci nebo případnými dalšími úpravami sazeb. Vlastníci by měli počítat s tím, že po dlouhých letech stability se tato daň stává významnější. Pro investory do nemovitostí to znamená vyšší roční náklady (nižší čistý výnos z držby) a nutnost zahrnout daň do kalkulací výnosnosti investice. Vlády do budoucna mohou přicházet s dalšími opatřeními – například zrušení některých výjimek (aktuálně třeba osvobození zemědělských půd, lesů apod. v určitých případech) či zavedení progresivní sazby pro luxusní nemovitosti. Jisté je, že v roce 2024 se daň již zvýšila a od 2025 se může dále zvyšovat automaticky, takže do budoucna už daň z nemovitých věcí nelze opomíjet jako zanedbatelnou.
DZNV
Získejte profesionální odpověď na své otázky z oboru účetnictví a daní. Konzultace probíhají formou e-mailu, online callu nebo osobního setkání.
Rozhodně Standovu přípravu doporučuji. Je to přesně rok, co jsem se začala na zkoušky učit – sama. Tápala jsem, jak přípravu uchopit. Naštěstí jsem objevila přípravu od Standy. Sice mi to trvalo déle, ale napodruhé jsem zkoušky zvládla. Sama bych to nezvládla.
Tahle příprava je opravdu žádoucí, jdu do toho, investování do sebe je v tuto dobu více než žádoucí.
Sice jsem se na zkoušky zatím nepřihlásila, ale díky podzimnímu kurzu a také knihám jsem získala spoustu informací a odpovědí na otázky, které mi velmi pomohly v práci. Vše hezky vysvětleno, a hlavně vyzkoušeno na konkrétních příkladech z praxe. Až se odhodlám ke zkouškám určitě znovu zakoupím. Moc děkuji za vše.
Přípravu se panem Suchanem určitě doporučuji. Jeho vzdělávání má "hlavu a patu" a navíc vás bude bavit. Součástí je spousta kvalitních materiálů, webináře, praktické příklady, podcasty, podporující komunita a k tomu možnosti dotazů prakticky nepřetržitě po celou dobu příprav
Všem, co chtějí úspěšně složit zkoušky na daňového poradce doporučuji přípravný kurz se Standou. Sama jsem jim prošla a nemohu, než chválit!
Chcete udělat zkoušky? Jděte do toho se Standou…. úspěch zaručen.
Doporučuji každému, kdo přemýšlí o zkouškách. Příprava velmi urychlí proces učení a pomůže pochopit i složitá témata, které Standa umí vysvětlit jednoduše tak, aby pochopil každý. Zároveň chat s ostatními účastníky zajistí neustálou motivaci.
Najít na pomoc s přípravou na zkoušky Standu - to byla trefa do černého . Neocenitelné praktické rady, kvalitně zpracované knihy, které u zkoušek významně pomohou, webináře obsahující spoustu informací, to je skvělý základ přípravy. Připočtu-li k tomu i podporu ve formě chatu, otázky dne a další podpůrné metody, není na trhu nic lepšího. Mohu jen a jen doporučovat!
Taky můžu jedině doporučit. Standa je opravdu zapálený, má rozsáhlé znalosti, je k dispozici pro případné otázky, přípravu má skvěle promyšlenou. A navíc celý kurz je za opravdu bezkonkurenční cenu. Oceňuji, že příprava trvá celé období před termínem zkoušky.
