Jak funguje časový test u nemovitostí?
Časový test je minimální doba, po kterou musíte nemovitost vlastnit, aby příjem z jejího prodeje byl osvobozen od daně z příjmu. Pro nemovitosti nabyté do konce roku 2020 platí 5 let, pro nemovitosti nabyté od 1. 1. 2021 se časový test prodloužil na 10 let. Počítá se ode dne nabytí (podání návrhu na vklad do katastru) do dne prodeje (převodu na kupujícího). Pokud tuto dobu vlastnictví dodržíte, zisk z prodeje se nedaní – nemusíte jej vůbec uvádět v daňovém přiznání.
Do časového testu se navíc započítává doba vlastnictví předchozího majitele v případě dědictví, jde-li o dědice v přímé příbuzné linii. U zděděné nemovitosti tak „přebíráte“ roky držení od zůstavitele – např. když dědeček vlastnil dům 4 roky a vnuk po něm další 2 roky, je dohromady 6 let.
Pozor, časový test se neuplatní u nemovitostí v obchodním majetku podnikatele: tam se vlastnictví pro účely osvobození počítá až od vyřazení z majetku. Je také nutné zmínit, že nezávisle na časovém testu je osvobozen prodej, pokud měl prodávající v nemovitosti bydliště aspoň 2 roky před prodejem – v takovém případě netřeba čekat 10 let. A i bez splnění časového testu či dvou let bydlení lze daň neplatit, pokud se všechny utržené peníze použijí na pořízení vlastního bydlení (např. koupě jiné nemovitosti k trvalému bydlení) do konce následujícího roku.
§ 4 odst. 1 písm. a), b) ZDP
Získejte profesionální odpověď na své otázky z oboru účetnictví a daní. Konzultace probíhají formou e-mailu, online callu nebo osobního setkání.

Rozhodně Standovu přípravu doporučuji. Je to přesně rok, co jsem se začala na zkoušky učit – sama. Tápala jsem, jak přípravu uchopit. Naštěstí jsem objevila přípravu od Standy. Sice mi to trvalo déle, ale napodruhé jsem zkoušky zvládla. Sama bych to nezvládla.

Tahle příprava je opravdu žádoucí, jdu do toho, investování do sebe je v tuto dobu více než žádoucí.

Sice jsem se na zkoušky zatím nepřihlásila, ale díky podzimnímu kurzu a také knihám jsem získala spoustu informací a odpovědí na otázky, které mi velmi pomohly v práci. Vše hezky vysvětleno, a hlavně vyzkoušeno na konkrétních příkladech z praxe. Až se odhodlám ke zkouškám určitě znovu zakoupím. Moc děkuji za vše.

Přípravu se panem Suchanem určitě doporučuji. Jeho vzdělávání má "hlavu a patu" a navíc vás bude bavit. Součástí je spousta kvalitních materiálů, webináře, praktické příklady, podcasty, podporující komunita a k tomu možnosti dotazů prakticky nepřetržitě po celou dobu příprav

Všem, co chtějí úspěšně složit zkoušky na daňového poradce doporučuji přípravný kurz se Standou. Sama jsem jim prošla a nemohu, než chválit!

Chcete udělat zkoušky? Jděte do toho se Standou…. úspěch zaručen.

Doporučuji každému, kdo přemýšlí o zkouškách. Příprava velmi urychlí proces učení a pomůže pochopit i složitá témata, které Standa umí vysvětlit jednoduše tak, aby pochopil každý. Zároveň chat s ostatními účastníky zajistí neustálou motivaci.

Najít na pomoc s přípravou na zkoušky Standu - to byla trefa do černého . Neocenitelné praktické rady, kvalitně zpracované knihy, které u zkoušek významně pomohou, webináře obsahující spoustu informací, to je skvělý základ přípravy. Připočtu-li k tomu i podporu ve formě chatu, otázky dne a další podpůrné metody, není na trhu nic lepšího. Mohu jen a jen doporučovat!

Taky můžu jedině doporučit. Standa je opravdu zapálený, má rozsáhlé znalosti, je k dispozici pro případné otázky, přípravu má skvěle promyšlenou. A navíc celý kurz je za opravdu bezkonkurenční cenu. Oceňuji, že příprava trvá celé období před termínem zkoušky.