⚠️ Potřebujete udělat daně za rok 2024? Kontaktujte nás.
📖 E-book ZDARMA - Daně a začátky podnikání 2025
⚠️ Chcete se stát naším klientem? Právě nabíráme.

#0615

DPFO – Daň z příjmů fyzických osob
10/09/2025
Otázka:

Jak funguje časový test u nemovitostí?

Odpověď:

Časový test je minimální doba, po kterou musíte nemovitost vlastnit, aby příjem z jejího prodeje byl osvobozen od daně z příjmu. Pro nemovitosti nabyté do konce roku 2020 platí 5 let, pro nemovitosti nabyté od 1. 1. 2021 se časový test prodloužil na 10 let. Počítá se ode dne nabytí (podání návrhu na vklad do katastru) do dne prodeje (převodu na kupujícího). Pokud tuto dobu vlastnictví dodržíte, zisk z prodeje se nedaní – nemusíte jej vůbec uvádět v daňovém přiznání.

Do časového testu se navíc započítává doba vlastnictví předchozího majitele v případě dědictví, jde-li o dědice v přímé příbuzné linii. U zděděné nemovitosti tak „přebíráte“ roky držení od zůstavitele – např. když dědeček vlastnil dům 4 roky a vnuk po něm další 2 roky, je dohromady 6 let.

Pozor, časový test se neuplatní u nemovitostí v obchodním majetku podnikatele: tam se vlastnictví pro účely osvobození počítá až od vyřazení z majetku. Je také nutné zmínit, že nezávisle na časovém testu je osvobozen prodej, pokud měl prodávající v nemovitosti bydliště aspoň 2 roky před prodejem – v takovém případě netřeba čekat 10 let. A i bez splnění časového testu či dvou let bydlení lze daň neplatit, pokud se všechny utržené peníze použijí na pořízení vlastního bydlení (např. koupě jiné nemovitosti k trvalému bydlení) do konce následujícího roku.

Související právní předpisy:

§ 4 odst. 1 písm. a), b) ZDP

Získejte odpověď na váš dotaz rychle a efektivně!

Získejte profesionální odpověď na své otázky z oboru účetnictví a daní. Konzultace probíhají formou e-mailu, online callu nebo osobního setkání.

Cena za dotaz - od 1 000 Kč