⚠️ E-book ZDARMA - Účetní a daňové novinky 2025

#0206

DPFO – Daň z příjmů fyzických osob
08/07/2024
Otázka:

Prodám byt za 6 000 000 Kč (nesplním časový test 2 roky). Chci využít podmíněné osvobození. Z částky zainvestuji do koupi nového bytu 1 000 000 Kč, zbytek si vezmu úvěr za 4 000 000 Kč (nový byt stojí 5 000 000 Kč). Podmíněné osvobození je tedy na 5 000 000 Kč?

Odpověď:

Podmíněné osvobození se uplatní pouze na část, která byla zainvestovaná z vlastních inkasovaných prostředků, tj. 1 000 000 Kč, zbytek nelze (cizí zdroje sem nepatří).

Pro účely optimalizace může ovšem fyzická osoba podmíněně osvobodit 100 % a poté bude mít čas do konce následujícího roku prokázat FÚ účel. Pokud prokáže jen tím, že z částky 6 M profinancovala jen 1 M, tak poté zdaní 5 M v řádném daňovém přiznání (nepodává se DODAP). Proč je to výhodné? Každým rokem se zvyšuje průměrná mzda, tj. základ pro progresivní sazbu daně je čím dál nižší, tj. subjekt zaplatí na dani méně.

Související právní předpisy:

§ 4b ZDP

Získejte odpověď na váš dotaz rychle a efektivně!

Získejte profesionální odpověď na své otázky z oboru účetnictví a daní. Konzultace probíhají formou e-mailu, online callu nebo osobního setkání.

Cena za dotaz - od 500 Kč