Vlastnění bytu může mít několik podob. Klasicky lze vlastnit bytovou jednotku v osobním vlastnictví, kdy je vlastníkem daného bytu fyzická osoba nebo právnická osoba (součástí tohoto bytu je pak část na společných prostorách, jako je např. schodiště, hala, výtah atd.). Byt se dá vlastnit ale také tzv. družstevním vlastnictvím, kdy vlastníkem bytu není fyzická osoba ani právnická osoba (s. r. o.), ale bytové družstvo, které je zapsané jako vlastník v katastru nemovitostí. Fyzická osoba poté vlastní pouze podíl na bytovém družstvu, který představuje právo užívat byt a podílet se na rozhodování o správě nemovitosti. Většinou se jedná o levnější variantu obstarání bydlení.
Na první pohled se tyto dva typy vlastnění nemovitosti nějak zvláštně neliší, ale z pohledu daní i z právního hlediska se jedná o veliký rozdíl. Pokud vlastníte bytovou jednotku, vlastníte nemovitost. Pokud vlastníte podíl na bytovém družstvu, nevlastníte nemovitost, ale podíl na bytovém družstvu. Zajímavostí je, že i tento podíl lze spoluvlastnit (pokud to stanovy družstva nezakazují).
U družstevního podílu má vlastník podílu uzavřenou nájemní smlouvu s bytovým družstvem (na dobu neurčitou). Pokud by chtěl daný byt pronajímat, bude se jednat o podnájem, jelikož vlastník podílu je vlastně nájemník. Pokud by chtěl daný podíl převést na někoho jiného (např. prodat), má právo takto učinit, pokud ten, komu podíl převádí splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena bytového družstva. Družstvo může vyloučit svého člena, pokud bude hrubě porušovat povinnosti vyplývající z nájmu. V takovém případě člen získá vypořádací podíl, který ale nejspíš nebude nikdy odpovídat hodnotě bytu (podílu).
Člen družstva není poplatníkem daně z nemovitých věcí, tím je družstvo. Družstvo se stará o správu a údržbu a také o administrativu týkající se celého bytového domu.
Prodej bytu v družstevním vlastnictví
U prodeje bytu, který patří družstvu, se postupuje jako u prodeje podílu na obchodní korporaci (družstvo je obchodní korporace dle § 1 odst. 1 Zákona o obchodních korporacích).
Taxomat je váš digitální pomocník pro snadné a rychlé vyřešení daní. Získejte přehled, eliminujte chyby a zpracujte daňové přiznání bez zbytečné námahy. Ušetřete čas i starosti – vyzkoušejte Taxomat ještě dnes!
