⚠️ Potřebujete udělat daně za rok 2024? Kontaktujte nás.
📖 E-book ZDARMA - Daně a začátky podnikání 2025
⚠️ VSTUPENKY V PRODEJI ⚠️ Daňová revoluce - Konference o daních jako nástroji pro investice a finanční svobodu
Vlastnění bytu může mít několik podob. Klasicky lze vlastnit bytovou jednotku v osobním vlastnictví, kdy je vlastníkem daného bytu fyzická osoba nebo právnická osoba (součástí tohoto bytu je pak část na společných prostorách, jako je např. schodiště, hala, výtah atd.). Byt se dá vlastnit ale také tzv. družstevním vlastnictvím, kdy vlastníkem bytu není fyzická osoba ani právnická osoba (s. r. o.), ale bytové družstvo, které je zapsané jako vlastník v katastru nemovitostí. Fyzická osoba poté vlastní pouze podíl na bytovém družstvu, který představuje právo užívat byt a podílet se na rozhodování o správě nemovitosti. Většinou se jedná o levnější variantu obstarání bydlení.
Na první pohled se tyto dva typy vlastnění nemovitosti nějak zvláštně neliší, ale z pohledu daní i z právního hlediska se jedná o veliký rozdíl. Pokud vlastníte bytovou jednotku, vlastníte nemovitost. Pokud vlastníte podíl na bytovém družstvu, nevlastníte nemovitost, ale podíl na bytovém družstvu. Zajímavostí je, že i tento podíl lze spoluvlastnit (pokud to stanovy družstva nezakazují).
U družstevního podílu má vlastník podílu uzavřenou nájemní smlouvu s bytovým družstvem (na dobu neurčitou). Pokud by chtěl daný byt pronajímat, bude se jednat o podnájem, jelikož vlastník podílu je vlastně nájemník. Pokud by chtěl daný podíl převést na někoho jiného (např. prodat), má právo takto učinit, pokud ten, komu podíl převádí splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena bytového družstva. Družstvo může vyloučit svého člena, pokud bude hrubě porušovat povinnosti vyplývající z nájmu. V takovém případě člen získá vypořádací podíl, který ale nejspíš nebude nikdy odpovídat hodnotě bytu (podílu).
Člen družstva není poplatníkem daně z nemovitých věcí, tím je družstvo. Družstvo se stará o správu a údržbu a také o administrativu týkající se celého bytového domu.
Prodej bytu v družstevním vlastnictví
U prodeje bytu, který patří družstvu, se postupuje jako u prodeje podílu na obchodní korporaci (družstvo je obchodní korporace dle § 1 odst. 1 Zákona o obchodních korporacích).
Rozhodně Standovu přípravu doporučuji. Je to přesně rok, co jsem se začala na zkoušky učit – sama. Tápala jsem, jak přípravu uchopit. Naštěstí jsem objevila přípravu od Standy. Sice mi to trvalo déle, ale napodruhé jsem zkoušky zvládla. Sama bych to nezvládla.
Tahle příprava je opravdu žádoucí, jdu do toho, investování do sebe je v tuto dobu více než žádoucí.
Sice jsem se na zkoušky zatím nepřihlásila, ale díky podzimnímu kurzu a také knihám jsem získala spoustu informací a odpovědí na otázky, které mi velmi pomohly v práci. Vše hezky vysvětleno, a hlavně vyzkoušeno na konkrétních příkladech z praxe. Až se odhodlám ke zkouškám určitě znovu zakoupím. Moc děkuji za vše.
Přípravu se panem Suchanem určitě doporučuji. Jeho vzdělávání má "hlavu a patu" a navíc vás bude bavit. Součástí je spousta kvalitních materiálů, webináře, praktické příklady, podcasty, podporující komunita a k tomu možnosti dotazů prakticky nepřetržitě po celou dobu příprav
Všem, co chtějí úspěšně složit zkoušky na daňového poradce doporučuji přípravný kurz se Standou. Sama jsem jim prošla a nemohu, než chválit!
Chcete udělat zkoušky? Jděte do toho se Standou…. úspěch zaručen.
Doporučuji každému, kdo přemýšlí o zkouškách. Příprava velmi urychlí proces učení a pomůže pochopit i složitá témata, které Standa umí vysvětlit jednoduše tak, aby pochopil každý. Zároveň chat s ostatními účastníky zajistí neustálou motivaci.
Najít na pomoc s přípravou na zkoušky Standu - to byla trefa do černého . Neocenitelné praktické rady, kvalitně zpracované knihy, které u zkoušek významně pomohou, webináře obsahující spoustu informací, to je skvělý základ přípravy. Připočtu-li k tomu i podporu ve formě chatu, otázky dne a další podpůrné metody, není na trhu nic lepšího. Mohu jen a jen doporučovat!
Taky můžu jedině doporučit. Standa je opravdu zapálený, má rozsáhlé znalosti, je k dispozici pro případné otázky, přípravu má skvěle promyšlenou. A navíc celý kurz je za opravdu bezkonkurenční cenu. Oceňuji, že příprava trvá celé období před termínem zkoušky.
