Vystupuji jako soukromá osoba. V rámci nového územního plánu byl můj pozemek zařazen jako veřejné prostranství. Pozemek již nesmím oplotit ani užívat jako doposud (původně šlo o zahradu a museli jsme odstranit i plot, protože se jedná o veřejné prostranství ve veřejném zájmu obce).
Učím se daň z nemovitých věcí a napadlo mě, zda by v tomto případě nebylo možné uplatnit osvobození od daně podle § 4 odst. 1 písm. l) ZDNV, které se týká veřejného prostranství.
Od 1. 1. 2025 bylo totiž § 4 odst. 1 písm. l) ZDNV změněno. Osvobození se již nevztahuje pouze na veřejně přístupné parky apod., ale nově na:
pozemky v rozsahu, v jakém se na nich nachází veřejné prostranství, veřejně přístupné sportoviště nebo veřejně přístupná účelová komunikace.
Finanční správa ve svém metodickém pokynu výslovně uvádí, že veřejné prostranství nemusí být ve vlastnictví obce. Rozhodující je, zda pozemek skutečně naplňuje znaky veřejného prostranství podle zákona o obcích, tedy zda je přístupný každému bez omezení a slouží obecnému užívání. Dokonce zmiňuje, že půjde zpravidla o pozemky vymezené jako veřejná prostranství v územním plánu.
Pokud:
pak bych skutečně zvažoval uplatnění osvobození podle § 4 odst. 1 písm. l) ZDNV.
Samotné označení pozemku v územním plánu ještě nemusí automaticky znamenat, že je veřejným prostranstvím pro účely zákona o dani z nemovitých věcí. Správce daně bude zkoumat také faktický stav – tedy zda je pozemek skutečně veřejně přístupný a slouží obecnému užívání.
Pokud je však situace taková, jak ji popisujete (zákaz oplocení, povinnost strpět veřejné užívání ve prospěch obce), pak bych považoval argumentaci pro osvobození za poměrně silnou.
§ 4 odst. 1 písm. l) ZDNV
Získejte profesionální odpověď na své otázky z oboru účetnictví a daní. Konzultace probíhají formou e-mailu, online callu nebo osobního setkání.
Taxomat je váš digitální pomocník pro snadné a rychlé vyřešení daní. Získejte přehled, eliminujte chyby a zpracujte daňové přiznání bez zbytečné námahy. Ušetřete čas i starosti – vyzkoušejte Taxomat ještě dnes!
