⚠️ E-book ZDARMA - Účetní a daňové novinky 2025

#0164

DPFO – Daň z příjmů fyzických osob
20/05/2024
Otázka:

Prodávám nemovitost, ve kterém jsem bydlel jen jeden rok. Pořizovací cena činí 5 000 000 Kč, prodejní cena činí 6 000 000 Kč. Na byt jsem si vzal úvěr 4 000 000 Kč. Budu něco danit?

Odpověď:

Běží časový test 2 let, který nebyl splněn. Lze ovšem požít tzv. podmíněné osvobození, pokud z 6 000 000 Kč profinancujeme jinou bytovou potřebu. Pokud si to vezmeme logicky, tak dostanu 6 000 000 Kč, z toho zaplatím hypotéku (abstrahujeme od zůstatku) 4 000 000 Kč, zbyde mi 2 000 000 Kč, za tyto peníze si koupím jinou bytovou jednotku (zbytek se proplatí zase úvěrem od banky), budu mít tedy:

  1. podmíněně osvobozený příjem 2 000 000 Kč (je třeba doložit na FÚ kupní smlouvou, poté se bude jednat o finální osvobození, lhůta je do konce roku následujícího po roce obdržení peněz)
  2. zdanitelný příjem v § 10 ZDP - ostatní příjmy = 6 000 000 - 2 000 000 = 4 000 000 Kč
  3. poměr pro výpočet výdajů = 4 000 000 / 6 000 000 (zdanitelný příjem / celkový příjem) = 0,67
  4. uplatnitelné výdaje = 5 000 000 (pořizovací cena) * 0,67 = 3 350 000 Kč (zbytek výdajů nelze uplatnit, viz § 25/1/i ZDP)
  5. dílčí základ daně = 4 000 000 - 3 350 000 = 650 000 Kč (částka ke zdanění)

Související právní předpisy:

§ 4 odst. 1 písm. a) ZDP

§ 4b ZDP

§ 25 odst. 1 písm. i) ZDP

Získejte odpověď na váš dotaz rychle a efektivně!

Získejte profesionální odpověď na své otázky z oboru účetnictví a daní. Konzultace probíhají formou e-mailu, online callu nebo osobního setkání.

Cena za dotaz - od 500 Kč