Odpověď:

Běží časový test 2 let, který nebyl splněn. Lze ovšem požít tzv. podmíněné osvobození, pokud z 6 000 000 Kč profinancujeme jinou bytovou potřebu. Pokud si to vezmeme logicky, tak dostanu 6 000 000 Kč, z toho zaplatím hypotéku (abstrahujeme od zůstatku) 4 000 000 Kč, zbyde mi 2 000 000 Kč, za tyto peníze si koupím jinou bytovou jednotku (zbytek se proplatí zase úvěrem od banky), budu mít tedy:

1. podmíněně osvobozený příjem 2 000 000 Kč (je třeba doložit na FÚ kupní smlouvou, poté se bude jednat o finální osvobození, lhůta je do konce roku následujícího po roce obdržení peněz)
2. zdanitelný příjem v § 10 ZDP - ostatní příjmy = 6 000 000 - 2 000 000 = 4 000 000 Kč
3. poměr pro výpočet výdajů = 4 000 000 / 6 000 000 (zdanitelný příjem / celkový příjem) = 0,67
4. uplatnitelné výdaje = 5 000 000 (pořizovací cena) * 0,67 = 3 350 000 Kč (zbytek výdajů nelze uplatnit, viz § 25/1/i ZDP)
5. dílčí základ daně = 4 000 000 - 3 350 000 = 650 000 Kč (částka ke zdanění)