Plátce DPH (s. r. o.), chce koupit byt po 1. 7. od plátce, bude ho pronajímat svým zaměstnancům a po 2 letech ho chce prodat. Jak to v těchto případech bude s daní? Bude osvobození nebo přenesená daň? A jak se v těchto případech platí daň z příjmů?
Co se týče daně z příjmů, tak nájem se bude účtovat na 602 - služby a s tím související náklady, rozdíl se zdaní 21% sazbou daně u právnických osob.
Co se týče DPH, tak se jedná o dlouhodobý nájem (> 48 hodin), a tak bude nájem osvobozen od DPH dle § 56a ZDPH (je třeba uvádět na ř. 50 DPH).
Vzhledem k tomu, že se v bytě bude uskutečňovat dlouhodobý nájem, plátce DPH nemá při nákupu nárok na odpočet daně.
Při prodeji běží časový test 23 měsíců (24. měsíc již osvobozuje od DPH) od kolaudace. Pokud bude toto splněno, tak bude osvobozeno (ř. 50 + 51 bez nároku). Pokud toto splněno nebude, tak se to také nezdaní, jelikož v rámci lhůty 23 měsíců se zdaňuje pouze první prodej. Vzhledem k tomu, že bylo nakoupeno od plátce, tak se předpokládá, že k min. jednomu prodeji již došlo (nesmí ovšem dojít k podstatné změně, poté by časový test běžel znovu).
V případě osvobození se úprava odpočtu nedělá (nebyl nárok). V případě osvobození se plátce může dobrovolně rozhodnout prodej zdanit, pokud jsou splněné podmínky uvedené v § 56 odst. 6 ZDPH:
§ 4a, § 56 odst. 6 ZDPH
Získejte profesionální odpověď na své otázky z oboru účetnictví a daní. Konzultace probíhají formou e-mailu, online callu nebo osobního setkání.
Rozhodně Standovu přípravu doporučuji. Je to přesně rok, co jsem se začala na zkoušky učit – sama. Tápala jsem, jak přípravu uchopit. Naštěstí jsem objevila přípravu od Standy. Sice mi to trvalo déle, ale napodruhé jsem zkoušky zvládla. Sama bych to nezvládla.
Tahle příprava je opravdu žádoucí, jdu do toho, investování do sebe je v tuto dobu více než žádoucí.
Sice jsem se na zkoušky zatím nepřihlásila, ale díky podzimnímu kurzu a také knihám jsem získala spoustu informací a odpovědí na otázky, které mi velmi pomohly v práci. Vše hezky vysvětleno, a hlavně vyzkoušeno na konkrétních příkladech z praxe. Až se odhodlám ke zkouškám určitě znovu zakoupím. Moc děkuji za vše.
Přípravu se panem Suchanem určitě doporučuji. Jeho vzdělávání má "hlavu a patu" a navíc vás bude bavit. Součástí je spousta kvalitních materiálů, webináře, praktické příklady, podcasty, podporující komunita a k tomu možnosti dotazů prakticky nepřetržitě po celou dobu příprav
Všem, co chtějí úspěšně složit zkoušky na daňového poradce doporučuji přípravný kurz se Standou. Sama jsem jim prošla a nemohu, než chválit!
Chcete udělat zkoušky? Jděte do toho se Standou…. úspěch zaručen.
Doporučuji každému, kdo přemýšlí o zkouškách. Příprava velmi urychlí proces učení a pomůže pochopit i složitá témata, které Standa umí vysvětlit jednoduše tak, aby pochopil každý. Zároveň chat s ostatními účastníky zajistí neustálou motivaci.
Najít na pomoc s přípravou na zkoušky Standu - to byla trefa do černého . Neocenitelné praktické rady, kvalitně zpracované knihy, které u zkoušek významně pomohou, webináře obsahující spoustu informací, to je skvělý základ přípravy. Připočtu-li k tomu i podporu ve formě chatu, otázky dne a další podpůrné metody, není na trhu nic lepšího. Mohu jen a jen doporučovat!
Taky můžu jedině doporučit. Standa je opravdu zapálený, má rozsáhlé znalosti, je k dispozici pro případné otázky, přípravu má skvěle promyšlenou. A navíc celý kurz je za opravdu bezkonkurenční cenu. Oceňuji, že příprava trvá celé období před termínem zkoušky.