⚠️ Potřebujete udělat daně za rok 2024? Kontaktujte nás.
📖 E-book ZDARMA - Daně a začátky podnikání 2025
⚠️ Potřebujete udělat daně za rok 2024? Kontaktujte nás.

#0470

DPPO – Daň z příjmů právnických osob, DPH – Daň z přidané hodnoty
16/06/2025
Otázka:

Plátce DPH (s. r. o.), chce koupit byt po 1. 7. od plátce, bude ho pronajímat svým zaměstnancům a po 2 letech ho chce prodat. Jak to v těchto případech bude s daní? Bude osvobození nebo přenesená daň? A jak se v těchto případech platí daň z příjmů?

Odpověď:

Co se týče daně z příjmů, tak nájem se bude účtovat na 602 - služby a s tím související náklady, rozdíl se zdaní 21% sazbou daně u právnických osob.

Co se týče DPH, tak se jedná o dlouhodobý nájem (> 48 hodin), a tak bude nájem osvobozen od DPH dle § 56a ZDPH (je třeba uvádět na ř. 50 DPH).

Vzhledem k tomu, že se v bytě bude uskutečňovat dlouhodobý nájem, plátce DPH nemá při nákupu nárok na odpočet daně.

Při prodeji běží časový test 23 měsíců (24. měsíc již osvobozuje od DPH) od kolaudace. Pokud bude toto splněno, tak bude osvobozeno (ř. 50 + 51 bez nároku). Pokud toto splněno nebude, tak se to také nezdaní, jelikož v rámci lhůty 23 měsíců se zdaňuje pouze první prodej. Vzhledem k tomu, že bylo nakoupeno od plátce, tak se předpokládá, že k min. jednomu prodeji již došlo (nesmí ovšem dojít k podstatné změně, poté by časový test běžel znovu).

V případě osvobození se úprava odpočtu nedělá (nebyl nárok). V případě osvobození se plátce může dobrovolně rozhodnout prodej zdanit, pokud jsou splněné podmínky uvedené v § 56 odst. 6 ZDPH:

  • pokud prodává neplátci, tak uvede na ř. 1 + 51 s nárokem
  • pokud prodává plátci, tak musí protistrana souhlasit + aplikuje se § 92e ZDPH, uvede se na ř. 25 + 51 s nárokem

Související právní předpisy:

§ 4a, § 56 odst. 6 ZDPH

Získejte odpověď na váš dotaz rychle a efektivně!

Získejte profesionální odpověď na své otázky z oboru účetnictví a daní. Konzultace probíhají formou e-mailu, online callu nebo osobního setkání.

Cena za dotaz - od 500 Kč