Odpověď:

Pokud účetnictví nevedete a neřešíte daňové odpisy, tak nejjednodušší bude určit hodnotu dle poměru tržních cen. Poměr = tržní cena garážového stání / tržní cena obou (stání + nemovitost) a tímto poměrem pronásobíte kupní cenu a získáte hodnotu výdaje k prodejní ceně garáže, rozdíl bude činit nemovitost. Nabízí se i varianta dle znaleckého posudku (oficiálnější a jistější), varianta přes podlahovou plochu není doporučována - důkazní břemeno daňového výdaje je velmi nízká.

Pokud byste vedl účetnictví, tak zde to bude mnohonásobně náročnější, jelikož je třeba evidovat vícero částek. Pro účely daňového odpisování i budoucího prodeje je třeba rozdělit:

• pořizovací cenu stavby (byt, rodinný dům apod.) - ta by se účtovala na 021 a daňově odepisovala
• podíl na pozemku - ten by se účtoval na 031 a daňově neodepisoval
• spoluvlastnický podíl na nebytové jednotce (garáž) - účtuji na 021 (odlišně od stavby), daňově odepisuji také zvlášť (pokud jste koupil jen užívací právo, tak to se neúčtuje a neodepisuje s výjimkou dlouhodobého práva - viz věcná břemena apod.)

Hodnoty se ideálně zjistí přes znalecké ocenění nebo popř. přes tržní ocenění, kdy si stanovíte tržního hodnotu všech 3 částí a dle toho poměrem rozpočítáte.