⚠️ Potřebujete udělat daně za rok 2024? Kontaktujte nás.
📖 E-book ZDARMA - Daně a začátky podnikání 2025
⚠️ Chcete se stát naším klientem? Právě nabíráme.
Kdy je nutné přihlásit se k DPH a jaká rizika to přináší (development)?
V oblasti developerských projektů hraje DPH klíčovou roli a správné načasování registrace je naprosto zásadní. Od 1. ledna 2025 se mění pravidla pro sledování obratu – nově se sleduje výhradně za kalendářní rok, nikoliv za posledních 12 měsíců. Zákon stanovuje dva důležité limity. Při dosažení obratu 2 000 000 Kč se subjekt stává plátcem DPH od 1. ledna následujícího roku. Pokud však překročí vyšší hranici 2 536 500 Kč (ekvivalent 100 000 EUR), je povinen stát se plátcem už následující den po překročení. Developer, který chce být plátcem hned po dosažení základní hranice 2 miliony, musí podat přihlášku do 10 pracovních dnů a může tak čerpat nárok na odpočet DPH již od okamžiku registrace.
V praxi většina developerů tyto limity překročí velmi rychle – často už prodejem první bytové jednotky. Proto se seriózní developeři registrují dobrovolně hned na začátku projektu, aby mohli uplatňovat odpočty DPH z nákladů na výstavbu, jako jsou stavební práce, materiál, projekční služby nebo marketing. Pokud by se developer registroval pozdě, riskuje nejen ztrátu nároku na odpočet, ale také doměření DPH z uskutečněných prodejů včetně penále a úroků z prodlení.
Od 1. července 2025 se zkrátila lhůta, po kterou je první převod nové nebo významně zrekonstruované nemovitosti zatížen DPH – z 5 let na 23 měsíců od kolaudace či dokončení podstatné úpravy. Pokud jsou náklady na rekonstrukci vyšší než 30 % budoucí prodejní ceny, považuje se stavba za podstatně změněnou a její prodej do 23 měsíců podléhá DPH.
Dalším novým prvkem je i zpřísnění posuzování jednorázových prodejů. Od července 2025 může být i jednorázový prodej novostavby fyzickou osobou považován za ekonomickou činnost, a tedy zdanitelný DPH, pokud je zřejmé, že šlo o projekt s cílem dosáhnout zisku. Významným technickým detailem je i nová vyhláška, která stanovuje jednotnou metodiku výpočtu podlahové plochy pro účely DPH – špatný výpočet může vést k chybnému určení, zda je prodej osvobozen nebo zda musí být zdaněn.
Vzhledem k tomu, že do obratu pro registraci se započítávají i osvobozená plnění, například příjmy z dlouhodobého nájmu, může developer limit překročit ještě dříve, než zahájí samotný prodej bytových jednotek. Proto je v praxi nejbezpečnější být plátcem DPH již od zahájení projektu. Tím se minimalizuje riziko ztráty nároku na odpočet a zároveň se developer vyhne sankcím ze strany finančního úřadu. Nesprávná registrace nebo špatně načasovaný prodej mohou mít pro developera fatální finanční důsledky, proto je při plánování projektů nutné pečlivě sledovat legislativu.
§ 56 ZDPH
Získejte profesionální odpověď na své otázky z oboru účetnictví a daní. Konzultace probíhají formou e-mailu, online callu nebo osobního setkání.
Rozhodně Standovu přípravu doporučuji. Je to přesně rok, co jsem se začala na zkoušky učit – sama. Tápala jsem, jak přípravu uchopit. Naštěstí jsem objevila přípravu od Standy. Sice mi to trvalo déle, ale napodruhé jsem zkoušky zvládla. Sama bych to nezvládla.
Tahle příprava je opravdu žádoucí, jdu do toho, investování do sebe je v tuto dobu více než žádoucí.
Sice jsem se na zkoušky zatím nepřihlásila, ale díky podzimnímu kurzu a také knihám jsem získala spoustu informací a odpovědí na otázky, které mi velmi pomohly v práci. Vše hezky vysvětleno, a hlavně vyzkoušeno na konkrétních příkladech z praxe. Až se odhodlám ke zkouškám určitě znovu zakoupím. Moc děkuji za vše.
Přípravu se panem Suchanem určitě doporučuji. Jeho vzdělávání má "hlavu a patu" a navíc vás bude bavit. Součástí je spousta kvalitních materiálů, webináře, praktické příklady, podcasty, podporující komunita a k tomu možnosti dotazů prakticky nepřetržitě po celou dobu příprav
Všem, co chtějí úspěšně složit zkoušky na daňového poradce doporučuji přípravný kurz se Standou. Sama jsem jim prošla a nemohu, než chválit!
Chcete udělat zkoušky? Jděte do toho se Standou…. úspěch zaručen.
Doporučuji každému, kdo přemýšlí o zkouškách. Příprava velmi urychlí proces učení a pomůže pochopit i složitá témata, které Standa umí vysvětlit jednoduše tak, aby pochopil každý. Zároveň chat s ostatními účastníky zajistí neustálou motivaci.
Najít na pomoc s přípravou na zkoušky Standu - to byla trefa do černého . Neocenitelné praktické rady, kvalitně zpracované knihy, které u zkoušek významně pomohou, webináře obsahující spoustu informací, to je skvělý základ přípravy. Připočtu-li k tomu i podporu ve formě chatu, otázky dne a další podpůrné metody, není na trhu nic lepšího. Mohu jen a jen doporučovat!
Taky můžu jedině doporučit. Standa je opravdu zapálený, má rozsáhlé znalosti, je k dispozici pro případné otázky, přípravu má skvěle promyšlenou. A navíc celý kurz je za opravdu bezkonkurenční cenu. Oceňuji, že příprava trvá celé období před termínem zkoušky.
