Odpověď:

Nově se obrat sleduje výhradně za kalendářní rok, nikoliv za posledních 12 měsíců. Základní hranice pro povinné plátcovství zůstává na 2 000 000 Kč, přičemž pokud tuto částku v kalendářním roce překročíte, stanete se plátcem od 1. ledna následujícího roku. Pokud ale překročíte vyšší hranici 2 536 500 Kč (což odpovídá 100 000 eur), stáváte se plátcem automaticky hned následující den.

Pro běžné pronajímatele bytů je důležité vědět, že dlouhodobý nájem bytů je osvobozen od DPH. Pokud pronajímatel poskytuje pouze dlouhodobé bydlení, nemusí se registrovat a plátcem se stane jen tehdy, pokud má jiné činnosti podléhající DPH. Situace se mění u krátkodobých pronájmů (například Airbnb), které se považují za ubytovací službu, tedy zdanitelné plnění. Příjmy z této činnosti mohou vést k povinnému plátcovství. Stejně tak pokud pronajímáte komerční prostory firmám – zde je nájem rovněž zdanitelný, a je proto nutné hlídat limit.

V oblasti nemovitostí došlo k zásadní změně u prodeje novostaveb a významně rekonstruovaných staveb. Lhůta, po kterou je první převod nemovitosti zatížen DPH, se zkrátila z pěti let na 23 měsíců od kolaudace či dokončení podstatné úpravy. Pokud tedy prodáte nemovitost dříve než 23 měsíců po kolaudaci, musíte z prodejní ceny odvést DPH. Za „podstatnou změnu“ se považuje rekonstrukce, jejíž náklady přesáhnou 30 % budoucí prodejní ceny.

Pokud je nájemcem plátce DPH, může se obě strany dohodnout, že i jinak osvobozený pronájem bude zatížen DPH, aby pronajímatel mohl uplatnit odpočet daně z nákladů na nemovitost.

Pro ty, kteří přijímají služby ze zahraničí, například provize od Airbnb nebo jiných zahraničních platforem, může vzniknout povinnost registrace jako identifikovaná osoba k DPH. Tento režim je odlišný od plátcovství – subjekt sice není plátcem pro všechny transakce, ale musí přiznat a odvést DPH z přijatých služeb ze zahraničí.