⚠️ Potřebujete udělat daně za rok 2024? Kontaktujte nás.
📖 E-book ZDARMA - Daně a začátky podnikání 2025
⚠️ VSTUPENKY V PRODEJI ⚠️ Daňová revoluce - Konference o daních jako nástroji pro investice a finanční svobodu
Jaká jsou specifika DPH a kdy je nutné se k DPH přihlásit u prodeje nemovitostí?
Nově se obrat sleduje výhradně za kalendářní rok, nikoliv za posledních 12 měsíců. Základní hranice pro povinné plátcovství zůstává na 2 000 000 Kč, přičemž pokud tuto částku v kalendářním roce překročíte, stanete se plátcem od 1. ledna následujícího roku. Pokud ale překročíte vyšší hranici 2 536 500 Kč (což odpovídá 100 000 eur), stáváte se plátcem automaticky hned následující den.
Pro běžné pronajímatele bytů je důležité vědět, že dlouhodobý nájem bytů je osvobozen od DPH. Pokud pronajímatel poskytuje pouze dlouhodobé bydlení, nemusí se registrovat a plátcem se stane jen tehdy, pokud má jiné činnosti podléhající DPH. Situace se mění u krátkodobých pronájmů (například Airbnb), které se považují za ubytovací službu, tedy zdanitelné plnění. Příjmy z této činnosti mohou vést k povinnému plátcovství. Stejně tak pokud pronajímáte komerční prostory firmám – zde je nájem rovněž zdanitelný, a je proto nutné hlídat limit.
V oblasti nemovitostí došlo k zásadní změně u prodeje novostaveb a významně rekonstruovaných staveb. Lhůta, po kterou je první převod nemovitosti zatížen DPH, se zkrátila z pěti let na 23 měsíců od kolaudace či dokončení podstatné úpravy. Pokud tedy prodáte nemovitost dříve než 23 měsíců po kolaudaci, musíte z prodejní ceny odvést DPH. Za „podstatnou změnu“ se považuje rekonstrukce, jejíž náklady přesáhnou 30 % budoucí prodejní ceny.
Pokud je nájemcem plátce DPH, může se obě strany dohodnout, že i jinak osvobozený pronájem bude zatížen DPH, aby pronajímatel mohl uplatnit odpočet daně z nákladů na nemovitost.
Pro ty, kteří přijímají služby ze zahraničí, například provize od Airbnb nebo jiných zahraničních platforem, může vzniknout povinnost registrace jako identifikovaná osoba k DPH. Tento režim je odlišný od plátcovství – subjekt sice není plátcem pro všechny transakce, ale musí přiznat a odvést DPH z přijatých služeb ze zahraničí.
§ 4a ZDPH
Získejte profesionální odpověď na své otázky z oboru účetnictví a daní. Konzultace probíhají formou e-mailu, online callu nebo osobního setkání.
Rozhodně Standovu přípravu doporučuji. Je to přesně rok, co jsem se začala na zkoušky učit – sama. Tápala jsem, jak přípravu uchopit. Naštěstí jsem objevila přípravu od Standy. Sice mi to trvalo déle, ale napodruhé jsem zkoušky zvládla. Sama bych to nezvládla.
Tahle příprava je opravdu žádoucí, jdu do toho, investování do sebe je v tuto dobu více než žádoucí.
Sice jsem se na zkoušky zatím nepřihlásila, ale díky podzimnímu kurzu a také knihám jsem získala spoustu informací a odpovědí na otázky, které mi velmi pomohly v práci. Vše hezky vysvětleno, a hlavně vyzkoušeno na konkrétních příkladech z praxe. Až se odhodlám ke zkouškám určitě znovu zakoupím. Moc děkuji za vše.
Přípravu se panem Suchanem určitě doporučuji. Jeho vzdělávání má "hlavu a patu" a navíc vás bude bavit. Součástí je spousta kvalitních materiálů, webináře, praktické příklady, podcasty, podporující komunita a k tomu možnosti dotazů prakticky nepřetržitě po celou dobu příprav
Všem, co chtějí úspěšně složit zkoušky na daňového poradce doporučuji přípravný kurz se Standou. Sama jsem jim prošla a nemohu, než chválit!
Chcete udělat zkoušky? Jděte do toho se Standou…. úspěch zaručen.
Doporučuji každému, kdo přemýšlí o zkouškách. Příprava velmi urychlí proces učení a pomůže pochopit i složitá témata, které Standa umí vysvětlit jednoduše tak, aby pochopil každý. Zároveň chat s ostatními účastníky zajistí neustálou motivaci.
Najít na pomoc s přípravou na zkoušky Standu - to byla trefa do černého . Neocenitelné praktické rady, kvalitně zpracované knihy, které u zkoušek významně pomohou, webináře obsahující spoustu informací, to je skvělý základ přípravy. Připočtu-li k tomu i podporu ve formě chatu, otázky dne a další podpůrné metody, není na trhu nic lepšího. Mohu jen a jen doporučovat!
Taky můžu jedině doporučit. Standa je opravdu zapálený, má rozsáhlé znalosti, je k dispozici pro případné otázky, přípravu má skvěle promyšlenou. A navíc celý kurz je za opravdu bezkonkurenční cenu. Oceňuji, že příprava trvá celé období před termínem zkoušky.
