Jak je to s daněmi z prodeje nemovitosti? Jaké jsou? Platí se vždy? Je zase nějaký rozdíl v tom, když v nemovitosti bydlím anebo to byla nemovitost, co jsem pronajímala? Jak se můžu od daně osvobodit?
V současné době máme 3 časové testy, dle kterých můžeme prodej nemovitosti osvobodit od daně. Pokud v nemovitosti bydlím, tak běží časový test 2 roky, tj. pokud bydlím v nemovitosti déle než 2 roky a poté to bezprostředně prodám (tj. nepronajmu to ještě), tak neplatím daň z příjmů (nemusím tam mít trvalý pobyt, stačí, když budu uspokojovat bytovou potřebu).
Pokud nemovitosti držím / pronajímám, tak běží časový test 5 let u nemovitostí nabytých před 1. 1. 2021 a 10 let nabytých po 1. 1. 2021.
U časových testů 2 a 10 let mohu využít tzv. podmíněné osvobození, tj. podám do lhůty pro podání daňového přiznání oznámení, ve kterém uvedu množství finančních prostředků, které do konce následujícího roku použiji pro vlastní bytovou potřebu (např. koupím si za to jinou nemovitost). V případě naplnění těchto podmínek se bude taktéž jednat o osvobozený příjem.
Pokud nesplním nic z výše uvedené, příjem z prodeje se daní jako ostatní příjem, tj. nepodléhá pojistným odvodům, jen dani z příjmů ve výši 15 % (rozdíl mezi příjmy a výdaji). Do výdajů si mohu dát i související výdaje, např. úroky z úvěru v roce prodeje, provize realitní kanceláři apod. Pokud by byl zisk vyšší než 36násobek průměrné mzdy, aplikuje se na část nad 23 %.
Ještě bych chtěl podotknout, že časový test běží od nabytí pozemku. Pokud tedy pozemek vlastním přes 10 let, ale stavbu jen pár let (začal jsem stavět pozdě), tak celá nemovitost i s pozemkem bude osvobozena od daně.
§ 4 odst. 1 písm. a), b) ZDP
§ 4b ZDP
Získejte profesionální odpověď na své otázky z oboru účetnictví a daní. Konzultace probíhají formou e-mailu, online callu nebo osobního setkání.
Taxomat je váš digitální pomocník pro snadné a rychlé vyřešení daní. Získejte přehled, eliminujte chyby a zpracujte daňové přiznání bez zbytečné námahy. Ušetřete čas i starosti – vyzkoušejte Taxomat ještě dnes!
