⚠️ Potřebujete udělat daně za rok 2024? Kontaktujte nás.
📖 E-book ZDARMA - Daně a začátky podnikání 2025
⚠️ ZBÝVÁ MÉNĚ NEŽ 100 VSTUPENEK
⚠️ Daňová revoluce - Konference o daních jako nástroji pro investice a finanční svobodu
Jak je to s daněmi z prodeje nemovitosti? Jaké jsou? Platí se vždy? Je zase nějaký rozdíl v tom, když v nemovitosti bydlím anebo to byla nemovitost, co jsem pronajímala? Jak se můžu od daně osvobodit?
V současné době máme 3 časové testy, dle kterých můžeme prodej nemovitosti osvobodit od daně. Pokud v nemovitosti bydlím, tak běží časový test 2 roky, tj. pokud bydlím v nemovitosti déle než 2 roky a poté to bezprostředně prodám (tj. nepronajmu to ještě), tak neplatím daň z příjmů (nemusím tam mít trvalý pobyt, stačí, když budu uspokojovat bytovou potřebu).
Pokud nemovitosti držím / pronajímám, tak běží časový test 5 let u nemovitostí nabytých před 1. 1. 2021 a 10 let nabytých po 1. 1. 2021.
U časových testů 2 a 10 let mohu využít tzv. podmíněné osvobození, tj. podám do lhůty pro podání daňového přiznání oznámení, ve kterém uvedu množství finančních prostředků, které do konce následujícího roku použiji pro vlastní bytovou potřebu (např. koupím si za to jinou nemovitost). V případě naplnění těchto podmínek se bude taktéž jednat o osvobozený příjem.
Pokud nesplním nic z výše uvedené, příjem z prodeje se daní jako ostatní příjem, tj. nepodléhá pojistným odvodům, jen dani z příjmů ve výši 15 % (rozdíl mezi příjmy a výdaji). Do výdajů si mohu dát i související výdaje, např. úroky z úvěru v roce prodeje, provize realitní kanceláři apod. Pokud by byl zisk vyšší než 36násobek průměrné mzdy, aplikuje se na část nad 23 %.
Ještě bych chtěl podotknout, že časový test běží od nabytí pozemku. Pokud tedy pozemek vlastním přes 10 let, ale stavbu jen pár let (začal jsem stavět pozdě), tak celá nemovitost i s pozemkem bude osvobozena od daně.
§ 4 odst. 1 písm. a), b) ZDP
§ 4b ZDP
Získejte profesionální odpověď na své otázky z oboru účetnictví a daní. Konzultace probíhají formou e-mailu, online callu nebo osobního setkání.
Rozhodně Standovu přípravu doporučuji. Je to přesně rok, co jsem se začala na zkoušky učit – sama. Tápala jsem, jak přípravu uchopit. Naštěstí jsem objevila přípravu od Standy. Sice mi to trvalo déle, ale napodruhé jsem zkoušky zvládla. Sama bych to nezvládla.
Tahle příprava je opravdu žádoucí, jdu do toho, investování do sebe je v tuto dobu více než žádoucí.
Sice jsem se na zkoušky zatím nepřihlásila, ale díky podzimnímu kurzu a také knihám jsem získala spoustu informací a odpovědí na otázky, které mi velmi pomohly v práci. Vše hezky vysvětleno, a hlavně vyzkoušeno na konkrétních příkladech z praxe. Až se odhodlám ke zkouškám určitě znovu zakoupím. Moc děkuji za vše.
Přípravu se panem Suchanem určitě doporučuji. Jeho vzdělávání má "hlavu a patu" a navíc vás bude bavit. Součástí je spousta kvalitních materiálů, webináře, praktické příklady, podcasty, podporující komunita a k tomu možnosti dotazů prakticky nepřetržitě po celou dobu příprav
Všem, co chtějí úspěšně složit zkoušky na daňového poradce doporučuji přípravný kurz se Standou. Sama jsem jim prošla a nemohu, než chválit!
Chcete udělat zkoušky? Jděte do toho se Standou…. úspěch zaručen.
Doporučuji každému, kdo přemýšlí o zkouškách. Příprava velmi urychlí proces učení a pomůže pochopit i složitá témata, které Standa umí vysvětlit jednoduše tak, aby pochopil každý. Zároveň chat s ostatními účastníky zajistí neustálou motivaci.
Najít na pomoc s přípravou na zkoušky Standu - to byla trefa do černého . Neocenitelné praktické rady, kvalitně zpracované knihy, které u zkoušek významně pomohou, webináře obsahující spoustu informací, to je skvělý základ přípravy. Připočtu-li k tomu i podporu ve formě chatu, otázky dne a další podpůrné metody, není na trhu nic lepšího. Mohu jen a jen doporučovat!
Taky můžu jedině doporučit. Standa je opravdu zapálený, má rozsáhlé znalosti, je k dispozici pro případné otázky, přípravu má skvěle promyšlenou. A navíc celý kurz je za opravdu bezkonkurenční cenu. Oceňuji, že příprava trvá celé období před termínem zkoušky.
