Co nemovitosti, které jsem dostala darem nebo zdědila? A jak je to s daněmi a jejich prodejem? (příklad z praxe s klienty se zděděným pozemkem).
Nemovitost, kterou zdědím (nebo dostanu odkazem) je od daně z příjmů osvobozena. Zde jen pozor na limit 5 000 000 Kč. Při jeho překročení je třeba takovou transakci oznámit na FÚ. Pokud bych takovou nemovitost prodával, tak se časový test pro osvobození může počítat od doby, kdy nemovitost vlastnil poslední zůstavitel v linii přímé apod. Takže pokud dostanu nemovitost v rámci dědictví v roce 2024, ale rodiče ji vlastnili již od 90. let, tak prodej bude v roce 2025 osvobozen od daně.
U darování to nefunguje stejně, jelikož tam je osvobozen dar, pokud to je linie přímá / vedlejší nebo se jedná o osobu, se kterou jsem bydlel ve společně hospodařící domácnosti alespoň 1 rok bezprostředně před získáním daru. Následný prodej bude podléhat stejným časovým testům, jako kdybych to nakoupil úplatně (neponižuje se časový test).
Pokud bych takové nemovitosti chtěl pronajímat, tak v případě, že byl dar osvobozen, nelze daňově odepisovat, to neplatí u dědictví / odkazu.
§ 4a písm. a) ZDP
§ 10 odst. 3 písm. c) ZDP
§ 38v ZDP
Získejte profesionální odpověď na své otázky z oboru účetnictví a daní. Konzultace probíhají formou e-mailu, online callu nebo osobního setkání.
Taxomat je váš digitální pomocník pro snadné a rychlé vyřešení daní. Získejte přehled, eliminujte chyby a zpracujte daňové přiznání bez zbytečné námahy. Ušetřete čas i starosti – vyzkoušejte Taxomat ještě dnes!
