Co když si beru na nemovitost hypotéku, má to pro mě nějaké daňové výhody (dva scénáře – kupuji nemovitost pro svoje bydlení, vs kupuji nemovitost na investici).
Pokud se jedná o vymezený úvěr (např. hypotéka, překlenovací úvěr, úvěr ze stavebního spoření apod.), jsem účastníkem smlouvy, jsem majitelem nemovitosti a využívám ji k vlastním účelům bytové potřeby, mohu si od daní odečíst až 150 000 Kč / rok. Částka se posuzuje dle uhrazených úroků v daném roce. Je třeba získat potvrzení o uhrazených úrocích od banky + na FÚ zaslat úvěrovou smlouvu (stačí toto učinit jen v prvním roce uplatnění a poté po každé změně). Pokud by byl úvěr čerpán před 1. 1. 2021, částka byla 300 000 Kč.
Pokud nemovitost pronajímám, nelze uplatnit úroky jako odpočet, jelikož není splněna má bytová potřeba. Úroky si ovšem mohu dát jako výdaj k příjmům z nájmu, pokud uplatňuji skutečné výdaje.
Pokud bych měl úvěr s partnerem / manželem, tak limit je pro jednu hospodařící domácnost, tj. v součtu mohu max. 150 000 Kč s tím, že pokud jsou oba manželé účastníky smlouvy a spoluvlastníci nemovitosti, tak mohou uplatnit úroky buď rovným dílem 50 / 50, nebo manžel či manželka plný úrok.
§ 15 ZDP
Získejte profesionální odpověď na své otázky z oboru účetnictví a daní. Konzultace probíhají formou e-mailu, online callu nebo osobního setkání.
Taxomat je váš digitální pomocník pro snadné a rychlé vyřešení daní. Získejte přehled, eliminujte chyby a zpracujte daňové přiznání bez zbytečné námahy. Ušetřete čas i starosti – vyzkoušejte Taxomat ještě dnes!
